KHÔNG GIAN PHÁT TRIỂN MỚI CHO CÁC KHU CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM GIAI ĐOẠN 2025–2030

Trong giai đoạn 2025–2030, Việt Nam đang từng bước mở rộng quy hoạch các khu công nghiệp, bổ sung thêm quỹ đất sạch và đẩy mạnh kết nối hạ tầng liên vùng. Những thay đổi này mở ra nhiều cơ hội mới cho lĩnh vực bất động sản công nghiệp, trung tâm dữ liệu cũng như các ngành sản xuất công nghệ cao.

Việc sáp nhập địa giới hành chính và thúc đẩy quy hoạch vùng đang được coi là một chiến lược quan trọng để hình thành nên các khu công nghiệp quy mô lớn, có kết nối hạ tầng đồng bộ và đáp ứng tốt hơn nhu cầu của các ngành sản xuất hiện đại. 

Một số địa phương đang nổi lên như những điểm sáng trong làn sóng phát triển khu công nghiệp mới. Bình Thuận, với lợi thế ven biển, đã hoàn thiện hạ tầng cho 500 ha đất khu công nghiệp, bao gồm KCN Tân Đức (300 ha) và KCN Hàm Kiệm 1 & 2 (hơn 200 ha). Tỉnh đặt mục tiêu đạt tỷ lệ lấp đầy trên 60% vào năm 2026 và dự kiến mở rộng lên tổng cộng 16 khu công nghiệp với quy mô khoảng 8.000 ha vào năm 2030, ưu tiên thu hút các ngành chế biến, năng lượng tái tạo và công nghiệp xanh.

Tại Ninh Bình, định hướng phát triển công nghiệp sạch và công nghệ cao đang được thể hiện rõ qua việc mở rộng KCN Tam Điệp II từ 363 ha lên 386 ha. Tỉnh đặt mục tiêu quy hoạch tổng cộng 12 khu công nghiệp, với tổng diện tích khoảng 2.813 ha trong cùng kỳ.

Hai đô thị lớn là TP.HCM và Hà Nội cũng không đứng ngoài xu hướng này. TP.HCM dự kiến bổ sung 14 khu công nghiệp mới với tổng diện tích 3.833 ha, trong khi Hà Nội cũng đưa vào quy hoạch 9 khu công nghiệp mới, quy mô khoảng 2.911 ha. Cùng với đó, nhiều địa phương khác như Bắc Giang, Hải Phòng, Bình Phước, Thái Nguyên, Hải Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu và Cần Thơ cũng đã được phê duyệt cho triển khai 14 dự án khu công nghiệp từ đầu năm 2025, với tổng diện tích lên tới 4.100 ha.

Song song với mở rộng diện tích, mô hình phát triển khu công nghiệp cũng đang được nâng tầm theo hướng thông minh, xanh và hiệu quả. Các khu công nghiệp mới không chỉ dừng lại ở hạ tầng cơ bản, mà còn tích hợp thêm các lớp dịch vụ như kết nối 5G, quản lý dữ liệu số hóa, hệ sinh thái doanh nghiệp phụ trợ, khu R&D, nhà ở cho công nhân và logistics nội khu. Một xu hướng đang được nhiều chủ đầu tư quan tâm là phát triển nhà xưởng cao tầng – giúp tối ưu diện tích sử dụng, giảm chi phí mặt bằng tới 40% và cho thuê linh hoạt theo từng module. Mô hình này đã được triển khai tại nhiều địa phương như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Hải Dương và Bắc Ninh.

Mục tiêu đến năm 2030 là có ít nhất 30% khu công nghiệp đạt tiêu chuẩn "xanh", với các tiêu chí như sử dụng vật liệu tái chế, điện mặt trời áp mái, và hệ thống tuần hoàn nước thải. Một ví dụ tiêu biểu là khu liên hợp công nghiệp Hàn Quốc tại Hưng Yên với tổng vốn đầu tư trên 6.000 tỷ đồng.

Bên cạnh bất động sản công nghiệp truyền thống, lĩnh vực trung tâm dữ liệu (data center) cũng đang nổi lên như một hướng đi mới đầy tiềm năng. Sự gia tăng nhanh chóng về nhu cầu lưu trữ và xử lý dữ liệu từ các doanh nghiệp toàn cầu đang biến Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn tại khu vực Đông Nam Á. Một trong những dự án nổi bật là trung tâm dữ liệu do Saigon Asset Management (SAM) hợp tác với VSIP phát triển tại Bình Dương. Dự án có công suất 150 MW, tổng vốn đầu tư 1,5 tỷ USD và quy mô 50 ha. Ông Vũ Minh Chí – đại diện Avison Young Việt Nam – nhận định rằng với vị trí chiến lược, chi phí vận hành cạnh tranh và chính sách cởi mở, Việt Nam hoàn toàn có tiềm năng trở thành trung tâm dữ liệu của khu vực.

Nhìn chung, những yếu tố như quỹ đất khu công nghiệp được mở rộng, hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện, mô hình phát triển hiện đại, cùng với sự bùng nổ trong lĩnh vực công nghệ và dữ liệu đang tạo nên nền tảng vững chắc cho làn sóng đầu tư mới vào Việt Nam. Đây là thời điểm thuận lợi để các doanh nghiệp sản xuất, nhà đầu tư hạ tầng và các quỹ đầu tư quốc tế tìm kiếm cơ hội phát triển dài hạn tại thị trường khu công nghiệp đầy tiềm năng này.