BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP TẠI VIỆT NAM – CƠ HỘI VÀ XU HƯỚNG PHÁT TRIỂN

Trong bối cảnh hội nhập kinh tế quốc tế ngày càng sâu rộng, Việt Nam đang trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Với lợi thế vị trí địa lý, chi phí cạnh tranh và chính sách thu hút đầu tư thông thoáng, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển mạnh mẽ.

1. Tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp tại Việt Nam
Tính đến quý II/2025, cả nước có hơn 420 khu công nghiệp (KCN) được quy hoạch, trong đó khoảng 300 KCN đã đi vào hoạt động, với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt trên 83% tại các vùng kinh tế trọng điểm.

Tại miền Bắc, tỷ lệ lấp đầy tại các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hà Nội luôn duy trì ở mức 85–95%; còn tại miền Nam như Bình Dương, Đồng Nai, TP. HCM đạt khoảng 80–90%.

Chi phí thuê đất công nghiệp tại Việt Nam hiện dao động từ 120 – 160 USD/m²/chu kỳ thuê, thấp hơn nhiều so với Thái Lan (200 – 250 USD/m²) hay Malaysia (180 – 220 USD/m²), tạo lợi thế cạnh tranh rõ rệt

2. Các yếu tố thúc đẩy nhu cầu bất động sản công nghiệp
2.1. Dòng vốn FDI tăng trưởng mạnh
Năm 2024, Việt Nam thu hút hơn 36,6 tỷ USD vốn FDI đăng ký mới, tăng 32% so với năm trước. Trong đó, 65% tập trung vào lĩnh vực chế biến, chế tạo, chủ yếu cần thuê đất, nhà xưởng, kho bãi trong các KCN.

Các tập đoàn lớn như Samsung, LG, Foxconn, BYD, LEGO đều đã mở rộng hoặc xây dựng nhà máy mới tại Việt Nam, đặc biệt ở Bắc Giang, Hải Phòng và Bình Dương.

2.2. Hạ tầng giao thông và logistics phát triển
Việt Nam hiện có 34 cảng biển quốc tế, trong đó Cái Mép – Thị Vải lọt top 20 cảng container phát triển nhanh nhất thế giới.

Hệ thống hơn 1.300 km đường cao tốc đã và đang mở rộng, dự kiến đạt 5.000 km vào năm 2030, giúp kết nối các KCN với cảng biển và sân bay thuận lợi.

2.3. Chính sách và khung pháp lý thuận lợi
Chính phủ áp dụng nhiều ưu đãi: miễn thuế TNDN 4 năm đầu, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo đối với dự án trong KCN.

 Thủ tục cấp phép đầu tư tại Việt Nam hiện chỉ còn trung bình 15–20 ngày làm việc, rút ngắn đáng kể so với trước.

3. Các hình thức đầu tư bất động sản công nghiệp phổ biến
3.1. Thuê đất trong khu công nghiệp
Nhà đầu tư có thể thuê đất trong các khu công nghiệp để xây dựng nhà máy, nhà xưởng phục vụ sản xuất. Đây là hình thức phổ biến và được nhiều doanh nghiệp lựa chọn vì thủ tục nhanh chóng, hạ tầng đồng bộ, phù hợp với doanh nghiệp sản xuất dài hạn.

3.2. Xây dựng và cho thuê nhà xưởng, kho bãi
Nhiều nhà đầu tư lựa chọn mô hình xây dựng sẵn nhà xưởng, kho bãi để cho thuê. Hình thức này đáp ứng nhu cầu cấp bách của các doanh nghiệp muốn đi vào sản xuất ngay mà không cần chờ thời gian xây dựng. Ngoài ra, phân khúc này tăng trưởng mạnh, chiếm khoảng 35% nhu cầu thuê mới trong năm 2024, đặc biệt từ thương mại điện tử và logistics.

3.3. Liên doanh, liên kết phát triển dự án
Các doanh nghiệp trong và ngoài nước có thể hợp tác phát triển khu công nghiệp, khu chế xuất hoặc trung tâm logistics nhằm chia sẻ lợi ích và giảm thiểu rủi ro.

4. Xu hướng phát triển bất động sản công nghiệp tại Việt Nam
Trong thời gian tới, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam được dự báo tiếp tục tăng trưởng nhờ ba xu hướng chính.
Thứ nhất, nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn và kho bãi hiện đại sẽ tăng cao, đặc biệt từ các ngành điện tử, dệt may, và thương mại điện tử. Dự báo giai đoạn 2025–2030, thị trường này tăng trưởng bình quân 12–15%/năm, do bùng nổ thương mại điện tử và sản xuất linh kiện điện tử.
Thứ hai, các mô hình khu công nghiệp sinh thái, khu công nghiệp xanh sẽ phát triển mạnh nhằm đáp ứng yêu cầu về phát triển bền vững và tiêu chuẩn quốc tế. Việt Nam đặt mục tiêu đến 2030 có ít nhất 40% KCN chuyển đổi theo mô hình xanh – tuần hoàn nhằm đáp ứng yêu cầu ESG từ các tập đoàn quốc tế.
Thứ ba, việc ứng dụng công nghệ số trong quản lý bất động sản công nghiệp sẽ giúp nâng cao hiệu quả vận hành, tối ưu chi phí và tạo lợi thế cạnh tranh cho các chủ đầu tư. Các KCN thông minh với quản lý bằng IoT, AI, và hệ thống quản lý năng lượng thông minh đang trở thành lợi thế cạnh tranh mới, đặc biệt tại các dự án ở Hải Phòng, Bắc Ninh, Bình Dương.

5. Dịch vụ hỗ trợ tư vấn đầu tư bất động sản doanh nghiệp tại Việt Nam từ chuyên gia VCI
Công ty cổ phần Dịch vụ và Tư vấn đầu tư VCI tự hào là đối tác tin cậy trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu về đầu tư tại Việt Nam. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc các quy định pháp luật, chúng tôi cung cấp các giải pháp toàn diện giúp doanh nghiệp nước ngoài, đặc biệt là các nhà đầu tư Trung Quốc, dễ dàng thực hiện các thủ tục thành lập công ty, xin giấy phép đầu tư và tuân thủ đầy đủ các yêu cầu pháp lý tại Việt Nam.
Chúng tôi hỗ trợ khách hàng trong việc lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp, xử lý các vấn đề liên quan đến quyền sở hữu tài sản, hợp đồng lao động, và các quy định về môi trường kinh doanh. Với VCI, bạn sẽ được đảm bảo một quá trình đầu tư minh bạch, hợp pháp và hiệu quả, giúp bạn an tâm phát triển hoạt động kinh doanh tại Việt Nam một cách bền vững.

Liên hệ với chúng tôi:
Điện thoại: (+84) 842 565 330
Email: vci@vcico.vn
Trụ sở chính: Tòa nhà VCI, Số 1B, ngõ 9 Lê Đức Thọ, Phường Từ Liêm, TP. Hà Nội.