BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP – ĐIỂM SÁNG ĐẦU TƯ NĂM 2025

Thị trường khởi sắc nhờ làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu

Năm 2025 được kỳ vọng sẽ là một bước ngoặt tăng trưởng mạnh mẽ đối với phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Với vị trí chiến lược, chi phí cạnh tranh, chính sách đầu tư thông thoáng và hạ tầng ngày càng đồng bộ, Việt Nam đang trở thành điểm đến chiến lược cho các doanh nghiệp nước ngoài – đặc biệt là các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc, Hàn Quốc, Đài Loan và Singapore.

Ngay trong quý I/2025, thị trường đã ghi nhận hàng loạt dự án khu công nghiệp mới được phê duyệt, trải dài khắp các tỉnh thành trọng điểm như Bắc Giang, Thái Nguyên, Hưng Yên, Hải Phòng, Bình Phước và Bà Rịa – Vũng Tàu. Những động thái này không chỉ thể hiện sức hút của thị trường mà còn cho thấy chiến lược dài hạn của Việt Nam trong việc đón đầu làn sóng dịch chuyển đầu tư sản xuất ra khỏi Trung Quốc.

Nguồn cung tăng mạnh, quy hoạch mở rộng quy mô toàn quốc

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn mở rộng quy mô mạnh mẽ cả về số lượng dự án lẫn diện tích đất quy hoạch. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư (nay là Bộ Tài Chính), tính đến cuối năm 2024, cả nước đã có 443 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích khoảng 138.900 ha, trong đó hơn 300 khu đã đi vào hoạt động, cung cấp khoảng 95.000 ha đất công nghiệp sẵn sàng cho thuê.

Đáng chú ý, kế hoạch giai đoạn 2025–2030 đặt mục tiêu phát triển thêm 1.704 cụm công nghiệp với tổng diện tích hơn 58.000 ha, mở rộng mạnh mẽ tại các địa phương có lợi thế về quỹ đất và hạ tầng như Hưng Yên, Hải Phòng, Thái Nguyên, Bắc Giang và Long An.

Nhiều dự án mới có quy mô lớn, được quy hoạch đồng bộ theo mô hình khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ, cho thấy định hướng phát triển dài hạn và bền vững. Điều này không chỉ đáp ứng nhu cầu sản xuất của các doanh nghiệp FDI, mà còn tạo điều kiện thuận lợi để phát triển hệ sinh thái công nghiệp hoàn chỉnh tại các địa phương.

Một số dự án đáng chú ý trong thời gian gần đây bao gồm:

Tại Hưng Yên: Tập đoàn Nhà đất LH Hàn Quốc đã chính thức khởi công Khu liên hợp công nghiệp theo phong cách Hàn Quốc đầu tiên tại Cụm công nghiệp sạch tỉnh Hưng Yên, đánh dấu sự tham gia của những nhà đầu tư chiến lược vào khu vực phía Bắc.

Tại Hải Phòng: Phó Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư giai đoạn 2 của Khu công nghiệp Nomura, với vốn đầu tư hơn 2.782 tỷ đồng, quy mô diện tích lên đến 197,16 ha, tiếp tục nâng tầm Hải Phòng như một trung tâm công nghiệp trọng điểm của cả nước.

FDI và các nhà đầu tư chiến lược đổ bộ vào miền Bắc

Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục là động lực chính cho sự phát triển của bất động sản công nghiệp. Theo báo cáo từ Công ty CP Chứng khoán SSI, Việt Nam đã ghi nhận lũy kế hơn 40.800 dự án FDI, với tổng vốn đăng ký đạt khoảng 487 tỷ USD, đưa Việt Nam lọt nhóm 20 quốc gia thu hút FDI hàng đầu thế giới.

Đáng chú ý, các doanh nghiệp công nghệ và công nghiệp hỗ trợ đến từ Trung Quốc và các nền kinh tế Đông Á như Apple, Samsung, Luxshare, Pegatron, Wistron đã liên tục mở rộng nhà máy, trung tâm R&D tại miền Bắc – nơi có lợi thế về logistics, nhân công và hạ tầng kỹ thuật. Đây là bằng chứng rõ nét cho thấy xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng đã và đang diễn ra mạnh mẽ tại Việt Nam.

Từ nay đến năm 2027, vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc sẽ tiếp tục đón nhận thêm khoảng 4.700 ha đất công nghiệp có thể cho thuê. Trong đó, Hải Phòng và Hưng Yên lần lượt chiếm 27% và 23% tổng nguồn cung tương lai. Việc các địa phương này đẩy nhanh tiến độ phê duyệt và phát triển hạ tầng giúp nhà đầu tư rút ngắn thời gian triển khai dự án, đồng thời tối ưu hóa chi phí vận hành.

Giá thuê đất tiếp tục tăng, cơ hội sinh lời cao

Với nhu cầu thuê đất khu công nghiệp tiếp tục duy trì ở mức cao, giá thuê đất trung bình trong khu công nghiệp đang có xu hướng tăng ổn định, đặc biệt tại các địa phương trọng điểm như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng và Hà Nam. Trong bối cảnh nguồn cung chưa theo kịp nhu cầu, các khu đất có vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng được săn đón mạnh mẽ.

Song song đó, xu hướng phát triển các dự án phụ trợ như nhà ở công nhân, dịch vụ logistics, khu đô thị vệ tinh quanh các khu công nghiệp cũng mở ra cơ hội đầu tư thứ cấp hấp dẫn cho các nhà phát triển bất động sản. Mô hình “khu công nghiệp – khu dân cư – dịch vụ thương mại đồng bộ” đang trở thành hướng đi được khuyến khích tại nhiều tỉnh, tạo giá trị đầu tư kép cho nhà đầu tư chiến lược.

Tổng quan và triển vọng năm 2025

Năm 2025 hứa hẹn là thời điểm “bứt phá” của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, đặc biệt là khu vực miền Bắc – nơi đang quy tụ đầy đủ các yếu tố thuận lợi về địa lý, chính sách, hạ tầng và nguồn lao động. Sự tham gia ngày càng lớn của các nhà đầu tư Trung Quốc trong các lĩnh vực sản xuất công nghệ, thiết bị điện tử, cơ khí chính xác đang tạo ra sức bật mạnh mẽ cho khu vực.

Thị trường không chỉ hấp dẫn về quy mô và khả năng sinh lời, mà còn mang lại sự ổn định về pháp lý và chiến lược phát triển dài hạn, đặc biệt trong giai đoạn Việt Nam đang đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính và hoàn thiện khung pháp lý về đầu tư – đất đai – môi trường.

Dịch vụ hỗ trợ tư vấn đầu tư tại Việt Nam từ chuyên gia tại VCI
Công ty Cổ phần Dịch vụ và Tư vấn đầu tư VCI tự hào là đối tác tin cậy trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu về đầu tư tại Việt Nam, chuyên hỗ trợ nhà đầu tư nước ngoài – đặc biệt là doanh nghiệp Trung Quốc, giúp thực hiện thủ tục đầu tư, thành lập công ty và tuân thủ pháp luật tại Việt Nam. Chúng tôi cung cấp giải pháp trọn gói, đảm bảo quá trình đầu tư minh bạch, hợp pháp và hiệu quả.

Liên hệ với chúng tôi:
Điện thoại: (+84) 842 565 330
Email: vci@vcico.vn
Trụ sở chính: Tòa nhà VCI, Số 1B, ngõ 9 Lê Đức Thọ, Phường Từ Liêm, TP. Hà Nội.